皆得！港区

 
港区は都心のオフィスエリアとしてブランド力の高い行政区です。

区外からの移転も期待でき、実際かなりの数の事務所が区外からの移転してきています。

①虎ノ門エリア等と比較して立地条件が同等か劣るエリア

②コストメリットを求めて、主要オフィス街から外延的に需要が伸びたエリア

などが挙げられます。

例えば、中央区、千代田区内の、オフィス街としてのブランド力が低い日本橋XX町、神田、御茶ノ水など。

他には、港区と行政区としてのブランド力が同等か劣る新宿区、豊島区、江東区、品川区など。

ビルのグレードも大きなファクターです。

実際、S・Aクラスビルのテナントは、地域のブランド力やビルのステータスを意識しています。

移転においては、リストラ・コストメリットが必要なため、実際にはなかなか難しいでしょうね。

ちなみに、Sクラスビル、Aクラスビルの定義については、結構まちまちです。

よくあるのは、Sクラスビルが延床面積２０，０００坪以上。

Aクラスビルが延床面積１０，０００坪以上

といった感じですかね。